X 14959/boe

Resolución de 27 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa de la registradora de la propiedad de Conil de la Frontera, suspendiendo la asignación, uso turístico, finca completa, del número de registro de alquiler de corta duración solicitado para una finca.

Apartado de anexo terceroApartado tercero. Contra dicha calificación se interpone el presente recurso en tiempo y forma, dentro del plazo de un mes establecido en el artículo 327 de la Ley Hipotecaria

Apartado de anexo segundoApartado segundo. La nota de calificación deniega la inscripción por falta de consentimiento del copropietario D. W. G. B., invocando el artículo 397 del Código Civil, que regula los actos de administración en la comunidad de bienes, requiriendo mayoría para actos de administración ordinaria. Sin embargo, en el presente caso, existe una resolución judicial que atribuye el uso exclusivo de la vivienda a la recurrente, lo que equivale a una autorización judicial implícita para su gestión y destino, superando la necesidad de consentimiento expreso del otro copropietario

Apartado de anexo terceroApartado tercero. El artículo 96 del Código Civil, párrafo 3, establece que “Para disponer de la vivienda y bienes indicados cuyo uso corresponda al cónyuge no titular se requerirá el consentimiento de ambas partes o, en su caso, autorización judicial.”

Apartado de anexo cuartoApartado cuarto. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha establecido en reiteradas ocasiones que el alquiler de una vivienda en copropiedad requiere el consentimiento mayoritario de los copropietarios para actos que afecten a la totalidad del inmueble (STS de 25 de septiembre de 1995 […] que declara nulo un contrato de arrendamiento celebrado sin acuerdo mayoritario en un caso de copropiedad al 50% derivada de un divorcio). Sin embargo, cuando existe una atribución judicial de uso exclusivo en el contexto de un procedimiento familiar, el beneficiario adquiere el derecho a la libre disposición de la vivienda, incluyendo actos de administración como el alquiler, siempre que sean compatibles con el interés del menor (STS de 27 de febrero de 2012, que permite la división de la cosa común pese a la atribución de uso, analogía aplicable a la gestión ordinaria). En este sentido, la STS de 14 de octubre de 2024 (n.º 1312/2024), citada en la propia sentencia familiar, enfatiza la protección del interés más necesitado, permitiendo al titular del uso gestionar la vivienda para su sostenimiento económico, lo que incluye alquileres temporales

Apartado de anexo quintoApartado quinto. Subsanando cualquier defecto formal señalado en la nota de calificación, se adjunta Sentencia n.º 134/2025, que acredita la atribución exclusiva del uso a la recurrente, así como firmeza de la misma

Apartado de anexo sextoApartado sexto. En virtud del artículo 327 de la Ley Hipotecaria, solicito que se eleve el expediente a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública si el Registrador mantiene la calificación, o bien que se revoque directamente y se practique la inscripción

Artículo 96, último párrafo, del Código Civil)

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Inteligencia jurídica con fuentes verificables, por Datons.

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