España
Vigente Resolución 5 unidades
Resolución de 27 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 10, por la que se suspende la asignación del número de registro de alquiler de corta duración solicitado y la práctica de la correspondiente nota marginal, por no constar declarada la obra nueva de la unidad alojativa sobre la que se solicita dicho número.
X 14990/boees-x-boe-a-2026-149909 jul 2026
- Apartado de anexo segundo Apartado segundo. Según consta en el historial registral de la indicada finca, ésta consiste en una porción de terreno, sita en el (…) de Puigpunyent, sin que conste declarada obra de ningún tipo sobre la misma, por lo que no se cumplen los parámetros previstos en las definiciones del artículo 2 del RD 1312/2024 de 23 de diciembre, por no constituir la indicada porción de terreno una unidad consistente en un alojamiento amueblado objeto de prestación de un servicio de alquiler de corta duración
- Apartado de anexo segundo Apartado segundo. Que mediante nota de calificación de fecha 27 de enero de 2026, el registrador titular del registro de la propiedad n.º 10 de Palma denegó la inscripción solicitada, fundamentando la denegación en que en el registro de la propiedad únicamente figura “una porción de terreno, sita en (…) de Puigpunyent sin que conste declarada obra de ningún tipo sobre la misma” y manifestando “que la indicada porción de terreno no constituye una unidad consistente en un alojamiento amueblado objeto de prestación de un servicio de alquiler de corta duración”
- Apartado de anexo quinto Apartado quinto. Que la función calificadora del Registrador no puede convertirse en un obstáculo injustificado al ejercicio de derechos reconocidos por la normativa sectorial competente, es decir la Conselleria de Turisme de la Comunitat Autónoma de les Illes Balears, ni ampararse en un formalismo extremo que contradiga la realidad física, catastral y administrativa de la finca. La inscripción solicitada no altera la titularidad dominical ni la descripción registral, sino que se limita a la asignación de un número administrativo habilitante establecido por el RD 1312/2024 para aflorar a nivel estatal la actividad de alquiler temporal y dotarla de transparencia y trazabilidad
- Apartado de anexo sexto Apartado sexto. Que la calificación impugnada parece partir de una concepción de la función atribuida al registro en este ámbito como si se tratara de un control constitutivo de la situación registral del inmueble, cuando la normativa configura el sistema como un instrumento administrativo de identificación de la actividad. Esta posible confusión en el alcance de una competencia novedosa le ha conducido al Registrador a exigir requisitos propios del régimen registral clásico que no resultan exigibles en el marco del sistema de registro de alquiler de corta duración
- Apartado de anexo séptimo Apartado séptimo. En suma: la resolución impugnada condiciona la asignación del número de registro de alquiler de corta duración a una previa regularización registral completa que no exige la norma, e incluso la contraviene. Además genera costes y demoras al recurrente que no tiene la obligación de soportar