España
Vigente Resolución 17 unidades
Resolución de 31 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa emitida por la registradora de la propiedad de Punta Umbría, recaída sobre la solicitud de asignación de número de registro único de alquiler de alojamiento de corta duración, turístico, finca completa, para una finca.
X 14997/boees-x-boe-a-2026-149979 jul 2026
- Artículo 7 3. I de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, que establece: “el propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, en los términos establecidos en el apartado 12 del artículo diecisiete de esta Ley”. En ese sentido, el artículo 17.12 dispone que: “El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos”
- Apartado de anexo primero Apartado primero. Objeto de la solicitud. La entidad Belisario Real State, S.L., titular registral de la finca con CRU 21013001133120, presentó telemáticamente ante el Registro de la Propiedad de Punta Umbría solicitud de asignación de Número de Registro Único de Alquiler de Alojamiento de Corta Duración (NRUA), al amparo de lo dispuesto en el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre. La solicitud fue presentada bajo el asiento 144 del Diario 2026, con fecha 15 de enero de 2026
- Apartado de anexo segundo Apartado segundo. Calificación negativa. La Registradora de la Propiedad de Punta Umbría, D.ª Sara Gómez López, emitió calificación negativa con fecha 2 de febrero de 2026, fundamentando su decisión en dos defectos:
- Apartado de anexo cuarto Apartado cuarto. Inexistencia de comunidad de propietarios constituida. Este es el hecho esencial que esta parte desea poner en conocimiento de esa Dirección General y que la calificación impugnada omite por completo: en la urbanización donde se ubica la finca no existe comunidad de propietarios formalmente constituida
- Apartado de anexo quinto Apartado quinto. Imposibilidad material de obtener la aprobación comunitaria. La exigencia que formula la Registradora –obtener la aprobación expresa de la comunidad de propietarios por mayoría de tres quintas partes conforme al artículo 17.12 LPH– resulta de imposible cumplimiento en las circunstancias actuales. No existiendo comunidad constituida, no hay órgano asambleario ni cargos de gobierno que puedan convocar, celebrar y certificar una junta de propietarios en la que se adopte el acuerdo exigido
- Apartado de anexo sexto Apartado sexto. Naturaleza específica de la propiedad: complejo urbanístico de viviendas unifamiliares independientes. La propiedad se ubica en un conjunto urbanístico constituido por veintiséis viviendas unifamiliares completamente independientes, cada una de las cuales se encuentra situada en una porción de suelo común de uso privativo. Esta circunstancia es determinante para valorar la aplicabilidad del artículo 17.12 LPH a este supuesto concreto
- Apartado de anexo séptimo Apartado séptimo. Contenido exacto de la cláusula estatutaria. El artículo 10.º de los estatutos de la comunidad, tal como resulta del título constitutivo inscrito, establece: “Los copropietarios estarán obligados a: a) destinar las partes privativas a vivienda…”. Esta cláusula se limita a describir el destino genérico de los elementos privativos. No contiene prohibición expresa alguna de actividades económicas, ni mención a hospedería, alquiler turístico, alquiler vacacional, alquiler de temporada u otras actividades análogas. No enumera usos vedados ni establece limitación específica alguna más allá de la indicación genérica del destino residencial
- Apartado de anexo primero Apartado primero. Legitimación, competencia y plazo
- Apartado de anexo segundo Apartado segundo. Subsanación del defecto de representación
- Apartado de anexo tercero Apartado tercero. La cláusula estatutaria no constituye prohibición del uso turístico: doctrina de la STS 264/2025, de 18 de febrero
- Apartado de anexo cuarto Apartado cuarto. Inaplicabilidad del artículo 7.3 y 17.12 LPH cuando no existe comunidad de propietarios constituida: el principio
- Apartado de anexo quinto Apartado quinto. La naturaleza de complejo inmobiliario privado de viviendas unifamiliares independientes y su incidencia en la aplicación del artículo 17.12 LPH
- Apartado de anexo sexto Apartado sexto. Extralimitación de la función calificadora: la Registradora resuelve una cuestión sustantiva que corresponde a los Tribunales
- Apartado de anexo séptimo Apartado séptimo. La fecha de la titulación administrativa no invalida la solicitud
- Apartado de anexo octavo Apartado octavo. La normativa sectorial andaluza no exige aprobación comunitaria previa como requisito para la inscripción turística
- Apartado de anexo noveno Apartado noveno. Vulneración del derecho de propiedad y principio de proporcionalidad
- Apartado de anexo décimo Apartado décimo. Distinción respecto de las Resoluciones de la DGSJFP citadas en la calificación