España
Vigente Resolución 11 unidades
Resolución de 20 de abril de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa parcial del registrador de la propiedad de Teguise a inscribir una escritura de determinación del carácter privativo y ganancial sobre vivienda familiar.
X 16127/boees-x-boe-a-2026-1612724 jul 2026
- Apartado de anexo segundo Apartado segundo. La finca se describe según el Registro de la siguiente manera: Urbana.–Casa situada en Tao, término municipal de Teguise. Está compuesta de ocho habitaciones, ocupando unos ciento veinte metros cuadrados y enclavada en un terreno de treinta y nueve áreas, noventa y tres centiáreas. Linda: Norte, herederos de don J. L.; Sur, don G. L.; Este, don E. M. M.; y Oeste, don M. L
- Apartado de anexo primero Apartado primero. En la notificación de la calificación registral, se comunica que simultáneamente conforme al artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria se expide y adjunta certificación en extracto y con información estructurada de la nueva situación vigente de la/s finca/s resultante tras la práctica del asiento
- Apartado de anexo segundo Apartado segundo. Dado que el documento público notarial protocolo 1968/2025 objeto de esta calificación, solo es una determinación del carácter privativo y ganancial de la finca 9881 que se adquirió mediante título de compraventa el 17 de mayo de 1996 para su destino a vivienda familiar (no actualizada en superficie tras las ampliaciones realizadas posteriores a su adquisición) y tampoco en linderos actualizados y así me lo informó la notaria actuante, “que no era un documento en el que se iniciaría acción con el fin actualizar la propiedad dado que el Registrador podía poner reparos a la inscripción del carácter privativo-ganancial y que para la actualización requería de informe técnico de la vivienda y topográfico del terreno donde se enclava dicha vivienda”. Vivienda que se enclava al nor-oeste de la parcela en la superficie de la cartografía catastral de referencia 4529202FT3142N0001HD enclavada en la parcela catastral 4529202FT3142N
- Apartado de anexo tercero Apartado tercero. Partiendo de lo expuesto en el apartado anterior en que la notaria actuante del protocolo me informó se trataba solamente de determinar el carácter privativo-ganancial de la propiedad y no de hacer actualizaciones que quedaban para documento posterior, y que no consta en el documento notarial se haya solicitado la inscripción de las referencias catastrales, pero dado que el Registrador ha procedido a su inscripción, se dice lo siguiente:
- Apartado de anexo cuarto Apartado cuarto. La calificación jurídica del Registrador de la Propiedad de Teguise es contradictoria con la nota simple obtenida de Sede Electrónica y, debe tratarse de un error los datos incorporados en la misma tras la calificación, por cuanto la calificación jurídica en su párrafo primero del apartado I (determinación de carácter privativo y ganancial), se dice por el Registrador que: “examinados los antecedentes del Registro, y previa actualización de la descripción de la finca en cuanto a las referencias catastrales 4529202FT3142N0001HD y 4529202FT3142N0000GS, y que se ubica en lo que hoy es la calle (…) y calle (...), en lo que se conoce como (…), he inscrito la determinación del carácter privativo y ganancial de la finca código registral único 35016000116852, finca 9881 de Teguise, por nota al margen de la inscripción 9.º, en el folio número electrónico 1, en la siguiente forma: a doña M. T. A. H. le corresponde con carácter privativo, una participación indivisa de diez coma noventa y seis por ciento (10,96%); a don M. L. le corresponde con carácter privativo, una participación indivisa de diez coma noventa y seis (10,96%) y, a la sociedad de gananciales integrada por ambos cónyuges le corresponde una participación indivisa de setenta y ocho coma cero ocho por ciento (78,08%) con el carácter ganancial que le es propio.”
- Apartado de anexo quinto Apartado quinto. A falta de la certificación anunciada pero no adjuntada en la certificación de calificación al documento notarial, recibida por correo electrónico remitida por el Registro de la propiedad, y tomando como referencia la nota simple solicitada en Portal de Registradores de España de la finca 9881 objeto de la calificación, se observa en el apartado de cargas que existen cuatro afecciones con distinto número de expediente que no consigo comprender, dado que el documento notarial está referido a una única finca la 9881 que cuenta con suelo urbano y con suelo rústico y lo único que se ha realizado en el documento notarial es una determinación del carácter privativo-ganancial de una propiedad en la que se forma un proindiviso entre los intervinientes y la sociedad de gananciales
- Apartado de anexo primero Apartado primero. El Sr. Registrador de la Propiedad procede a calificar negativamente parcial el documento notarial, suspendiendo la inscripción en cuanto a la asignación de usos por considerar que no pueden acceder al Registro de la Propiedad los usos que sobre la finca se señalan para su constancia registral al encontrarse actualmente extinguidos según alega, por sentencia firme de fecha 23 de junio de 2009, incorporada a la escritura puesto que se dispone que «el uso de la vivienda familiar y del apartamento se limita a cinco años como máximo, o hasta el momento de la liquidación de la sociedad de gananciales, partiendo de que el objeto propio del Registro de la Propiedad está constituido por los derechos reales y situaciones jurídico-reales efectivamente vigentes sobre las fincas, sin que proceda dar publicidad registral a derechos ya extinguidos o carentes en la actualidad de eficacia, basándose para ello en que la sentencia firme dictada por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Las Palmas, de fecha 23 de junio de 2009, cuyo testimonio íntegro se encuentra incorporado a la escritura, resulta con toda claridad que «el uso de la vivienda familiar y del apartamento se limita a cinco años como máximo, o hasta el momento de la liquidación de la sociedad de gananciales», tratándose de un derecho de uso de carácter estrictamente temporal, cuya subsistencia quedaba condicionada a un doble límite: el transcurso de un plazo máximo de cinco años desde la sentencia o la producción, antes, de la liquidación de la sociedad de gananciales
- Apartado de anexo primero Apartado primero. No siendo completo el documento de calificación del Registrador a la escritura de determinación privativo-ganancial de la propiedad, por anunciarse se expide y se adjunta certificación en extracto y con información estructurada de la nueva situación vigente de la/s finca/s resultante tras la práctica del asiento y, salvo que la propia certificación remitida de calificación sea esa certificación que se anuncia y, hasta que esto me sea aclarado, se amplie plazo de recurso o se permita alegaciones complementarias a este documento que ahora se presenta, dado que pudiera causar indefensión
- Apartado de anexo segundo Apartado segundo. Por otro lado, el Registrador en la certificación de calificación al documento notarial informa que actualiza la descripción de la finca en cuanto a la referencia 4529202FT3142N0001HD (edificación) que se incluye dentro de la superficie urbana de la parcela 4529202FT314N que representan 3.223 m2 de superficie catastral, pero solo hace alusión a edificación, siendo que en el documento notarial se recoge también el término “urbano”, por lo que la calificación del Registrador debe incluir asimismo no solo el término edificación, sino también urbano, en referencia a la superficie urbana de la parcela conforme a la certificación catastral incorporada
- Apartado de anexo tercero Apartado tercero. Resultando de la nota simple obtenida en el estado de cargas, varias afecciones, se solicita aclaración respecto a las siguientes:
- Apartado de anexo cuarto Apartado cuarto. No estando de acuerdo en la calificación del Sr. Registrador, se solicita a través de este recurso, la correspondiente rectificación, en cuanto a los usos, solicitando su inscripción, por cuanto no ha tenido en cuenta la jurisprudencia que determina la prevalencia del fallo y, por tanto no se encuentra prescrito el derecho a uso ni limitado al tiempo de 5 años, sino a la liquidación de la sociedad de gananciales que recoge el fallo de la sentencia de la segunda instancia de la Audiencia Provincial para ninguno de los excónyuges; así como no ha tenido en cuenta el Registrador, la propia sentencia de la primera instancia en la que el juzgador, consideró no ya la realidad jurídica sino la física que aunque no registrado la totalidad de la superficie física de la vivienda tras las ampliaciones y reformas realizadas tras la adquisición de la propiedad, por no haberse realizado escritura de obra nueva antigua entre la que se encuentra el espacio de aproximadamente 35 m