España
Vigente Resolución 5 unidades
Resolución de 7 de mayo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa de la registradora de la propiedad de Sevilla n.º 16, que denegaba la inscripción de un auto homologando una transacción judicial.
X 17142/boees-x-boe-a-2026-171426 ago 2026
- Apartado de anexo tercero Apartado tercero. No constan las circunstancias personales de las personas a cuyo favor debe practicarse la inscripción relativas a domicilio, N.I.F., estado civil; en caso de ser casados, el régimen económico matrimonial, carácter de la adquisición, y, en otro caso, la participación en que adquieren
- Apartado de anexo primero Apartado primero. El acuerdo entre las partes que se homologa supone un reconocimiento de dominio, que no tiene encaje en Derecho español, ni en el sistema de transmisión del dominio (que es enteramente causalista), ni en el sistema registral (que exige títulos perfectos, no claudicantes, amén de un acreditado tracto sucesivo; arts. 20 y 33 LH). No es por ello admisible una transmisión abstracta basada en el mero reconocimiento del dominio por consentimiento o acuerdo de las partes, sin acreditar causa
- Apartado de anexo tercero Apartado tercero. Conforme a los artículos 9 de la Ley Hipotecaria, 51.9 y 54 de su Reglamento, y vista la R. de la DGSJFP 3-4-2017, será necesario se hagan constar las circunstancias personales de los demandantes a cuyo favor debe practicarse la inscripción, así como el carácter de la adquisición, o en su caso, la proporción en que adquieren
- Apartado de anexo segundo Apartado segundo. La usucapión declarada judicialmente como título apto e independiente. Según la Resolución del BOE adjunta (25 de julio de 2023), la prescripción adquisitiva o usucapión declarada en sentencia firme (o auto de homologación equiparable) es, en sí misma, la causa o título que debe expresarse en la inscripción
- Apartado de anexo tercero Apartado tercero. Intervención de los titulares registrales. En el procedimiento ordinario 1864/2018 han sido parte demandada los titulares registrales (o sus herederos), habiendo existido contestación a la demanda y reconvención, lo que garantiza el cumplimiento del principio de tracto sucesivo y evita la indefensión proscrita por el art. 24 de la Constitución. Una vez que el Juez ha validado el acuerdo y declarado fa propiedad por usucapión, el Registrador debe proceder a la inscripción y a la correlativa cancelación de las inscripciones contradictorias