España
Vigente Resolución 2 unidades
Resolución de 14 de mayo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa de la registradora de la propiedad de Pontevedra n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa.
X 17475/boees-x-boe-a-2026-1747510 ago 2026
- Apartado de anexo cuarto Apartado cuarto. Que presentada la escritura en el Registro de la Propiedad número 2 de Pontevedra, la Registradora emitió la calificación negativa objeto del presente recurso, suspendiendo la inscripción por encontrarse revocado el NIF de la sociedad vendedora. La sociedad vendedora se encuentra inactiva y su representante legal no atiende requerimiento alguno, por lo que el recurrente no dispone de ningún mecanismo propio para obtener la rehabilitación del NIF
- Apartado de anexo tercero Apartado tercero. Sobre la desprotección del comprador de buena fe y la necesidad de una solución efectiva. Esla Dirección General ha señalado en resoluciones reiteradas –entre ellas las de 29 de julio de 2022, 16 de junio de 2023 y 29 de noviembre de 2024– que, cuando la entidad vendedora no colabora, “cabe un expediente ante la Agencia Tributaria para obtener la rehabilitación del NIF, exclusivamente a los efectos de lograr la inscripción registral”. Sin embargo, dicha vía, en la práctica, también depende de la colaboración de la sociedad vendedora o de sus representantes legales, quedando el comprador igualmente desamparado cuando aquella se niega o es ilocalizable. El recurrente solicita que esta Dirección General indique expresamente qué mecanismo concreto y efectivo tiene a su disposición un comprador en esta situación, o en su defecto, que eleve la cuestión a los organismos competentes para que se articule una solución normativa que ampare a los adquirentes de buena fe