España
Vigente Resolución 8 unidades
Resolución de 23 de julio de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Guadarrama-Alpedrete, por la que se deniega la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, por dudas en la identidad de la finca, derivadas de las alegaciones formuladas por uno de los colindantes notificados.
X 23230/boees-x-boe-a-2026-232305 nov 2026
- Apartado de anexo primero Apartado primero. El objeto del expediente no es una agrupación encubierta, sino una rectificación descriptiva de fincas inscritas conforme al artículo 199.1 LH
- Apartado de anexo segundo Apartado segundo. La calificación convierte una hipótesis en obstáculo registral
- Apartado de anexo tercero Apartado tercero. La finca 1.525 carece de delimitación gráfica precisa y no puede operar como obstáculo automático
- Apartado de anexo cuarto Apartado cuarto. La existencia histórica de linderos literarios no puede prevalecer automáticamente frente a una realidad física, catastral y posesoria consolidada
- Apartado de anexo quinto Apartado quinto. La posesión prolongada no se invoca como título adquisitivo registral autónomo, sino como elemento probatorio de identidad
- Apartado de anexo sexto Apartado sexto. La calificación se aparta del objeto inicialmente solicitado y no ofrece una solución coherente con la realidad catastral
- Apartado de anexo séptimo Apartado séptimo. La doctrina invocada por la registradora no resulta aplicable de forma automática al presente caso
- Apartado de anexo octavo Apartado octavo. Procede revocar la calificación y ordenar la continuación del expediente, o subsidiariamente exigir una motivación gráfica suficiente