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In vigore Resolución 5 unità
Resolución de 13 de abril de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Vilanova i la Geltrú n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
X 15527/boees-x-boe-a-2026-1552716 lug 2026
- Sezione di allegato tercero Apartado tercero. Asimismo de las normas de comunidad no resulta que pueda atribuirse a las participaciones indivisas separadas y transmitidas, el uso y disfrute de trasteros, sin el consentimiento de la comunidad propietarios, sino solamente el de plazas de aparcamiento
- Sezione di allegato segundo Apartado segundo. 553-23 y siguientes de la Ley 5/2006 de 10 de mayo del libro quinto del Código Civil de Catalunya
- Sezione di allegato primero Apartado primero. Que la expresión del destino que en las normas estatutarias se les dé a los distintos elementos privativos del inmueble es una exigencia para la inscripción de la escritura pública en el Registro de la Propiedad y, en este sentido, el artículo 553-9, apartado a) y b) del Código Civil de Cataluña:
- Articolo 553 52: “1. La comunidad de garaje o trasteros, salvo previsión estatutaria en contra, funciona con independencia de la comunidad general en cuanto a los asuntos de su interés exclusivo en los siguientes casos: a) Si se configura bajo el régimen de comunidad como elemento privativo de un régimen de propiedad horizontal y la adquisición de una cuota indivisa atribuye el uso exclusivo de plazas de aparcamiento o de trasteros y la utilización de las rampas de acceso y salida, escaleras y zonas de maniobras. En este caso, los titulares del local no pueden ejercer la acción de división de la comunidad ni gozan de derechos de adquisición preferente, b)…”
- Sezione di allegato tercero Apartado tercero. Que la única limitación al cambio de uso que se pretende podría venir de la prohibición que tiene todo propietario de desarrollar en su propiedad privativa o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas (art 7.2 LPH), lo que podría ocurrir en el supuesto de que, una vez vendidas las participaciones y determinado el uso por el propietario inicial, los adquirentes procedieran a alterar físicamente el destino, por ejemplo mediante la construcción de un tabique con alteración de la estética general o dificultando el aparcamiento en las plazas colindantes, en cuyo supuestos sería necesario el consentimiento de los restantes cotitulares; circunstancia que no concurre en este caso ni hay razones para presumirla