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In vigore Resolución 14 unità

Resolución de 12 de mayo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa emitida por el registrador de la propiedad de Vila-seca, por la que se suspende la inscripción de una escritura de crédito hipotecario.

X 17151/boees-x-boe-a-2026-171516 ago 2026

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  1. Sezione di allegato tercero Apartado tercero. Son circunstancias relevantes del título calificado los siguientes:
  2. Sezione di allegato segundo Apartado segundo. El art. 21.3 de la Ley Hipotecaria establece que “En las escrituras de préstamo hipotecario sobre vivienda deberá constar el carácter, habitual o no, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque. Se presumirá, salvo prueba en contrario, que en el momento de la ejecución judicial del inmueble es vivienda habitual si así se hiciera constar en la escritura de constitución”
  3. Sezione di allegato tercero Apartado tercero. La segunda cuestión que se plantea es la relativa a si el crédito garantizado con la hipoteca está o no sujeto a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario toda vez que el acreditante se limita manifestar que no se dedica habitualmente, ni de manera ocasional a operaciones de financiación o préstamo, manifestación claramente errónea pues no se cuestiona que el acreditante no se dedique habitualmente a realizar operaciones de financiación, pero que sí lo hace de manera ocasional lo prueba el mero hecho del crédito garantizado con hipoteca documentado en la escritura
  4. Sezione di allegato cuarto Apartado cuarto. En cuanto a las letras b), c) y d) se establecen una serie de cláusulas de vencimiento anticipado de muy diversa condición. En relación a las mismas conviene realizar las siguientes precisiones:
  5. Sezione di allegato quinto Apartado quinto. Por otro lado, se pacta que los saldos deudores de la cuenta devenguen un interés fijo del 3 %, estos intereses según resulta de la disposición 1.1. se adeudan en la cuenta abierta a la acreditada con ello pierden la posibilidad de ser reclamados aisladamente, con lo que se funden con el saldo de la cuenta de manera que solo éste podrá ser reclamado en caso de incumplimiento. Como consecuencia de ello no pueden ser garantizados con independencia del saldo de la cuenta, de ahí que no resulte inscribible el apartado b) de la estipulación 5.1. en cuanto a la extensión de la garantía hipotecaria en relación a los intereses ordinarios
  6. Sezione di allegato sexto Apartado sexto. En cuanto a la extensión de la hipoteca del apartado 5.2. se pacta que la misma se extenderá, entre otras circunstancias, a la elevación de edificios, a los objetos muebles colocados permanentemente en la finca, ya los frutos, cualquiera que sea la situación en que se encuentren y las rentas vencidas y no satisfechas
  7. Sezione di allegato séptimo Apartado séptimo. La cláusula 5.3.1 relativa al fuero judicial no resulta inscribible dado que el fuero viene determinado imperativamente por el art. 684 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
  8. Sezione di allegato octavo Apartado octavo. En cuanto a las cláusulas 5.3.2, 5.3.3 y 5.3.4 debe tenerse en cuenta que expresamente se establece que no existe tasación de la finca por lo que la parte acreedora renuncia expresamente a la acción directa
  9. Sezione di allegato noveno Apartado noveno. La cláusula 5.3.7 relativa a la autorización de segundas copias no resulta inscribible al carecer de trascendencia real dado que se trata de una cuestión estrictamente notarial y procesal
  10. Sezione di allegato décimo Apartado décimo. Por último, señalar que se observan en la escritura algunos errores y así en este sentido:
  11. Sezione di allegato segundo Apartado segundo. El recurrente coincide con el Registrador en que la cuestión se centra en interpretar el artículo 2.1. de la Ley 5/2019, que cuyo tenor literal es el siguiente:
  12. Sezione di allegato tercero Apartado tercero. En opinión de esta recurrente, para la correcta interpretación del último párrafo y, por ende, poder determinar si la actividad llevada a cabo por el acreditante tiene carácter profesional, hay que discernir si la conjunción “o”, que siempre puede tener una función inclusiva o exclusiva, y está presente hasta en tres ocasiones en el párrafo final
  13. Sezione di allegato cuarto Apartado cuarto. Más allá del carácter ocasional, la actuación profesional requiere que la relación entre acreedor y deudor sea profesional y no personal, como ha reconocido la resolución DG comentada en el punto anterior
  14. Sezione di allegato quinto Apartado quinto. Aun en el caso de que se considerase que existe carácter ocasional, en la interpretación del carácter profesional, no podemos olvidar que la ley hace alusión a intervenir en el mercado y a la finalidad exclusivamente inversora
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Intelligenza giuridica con fonti verificabili, di Datons.

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