Spagna
In vigore Resolución 18 unità
Resolución de 13 de mayo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 54 a inscribir un decreto de adjudicación y un mandamiento de cancelación dictados en un procedimiento de ejecución hipotecaria.
X 17349/boees-x-boe-a-2026-173498 ago 2026
- Sezione di allegato tercero Apartado tercero. La documentación arriba reseñada había sido presentada en este registro de la propiedad el día seis de junio de dos mil veinticinco (06/06/2025), a las doce horas veintiséis minutos y siete segundos (12:26:07 h) causando el asiento 1508 del tomo 2025 del Libro Diario de presentación de documentos de este registro de la propiedad
- Sezione di allegato segundo Apartado segundo. Testimonio de dicho decreto, expedido el día dieciséis de diciembre de dos mil veinticuatro (16/12/2024) por la misma autoridad se presentó en este registro de la propiedad el día seis de junio de dos mil veinticinco (06/06/2025), a las doce horas veintiséis minutos y siete segundos (12:26:07 h) causando el asiento 1508 del tomo 2025 del Libro Diario de presentación de documentos de este registro de la propiedad en unión del correlativo mandamiento ordenando la cancelación de cargas en relación con el mismo procedimiento
- Sezione di allegato tercero Apartado tercero. Del referido testimonio resulta la adjudicación del pleno dominio de la finca que se indica en el mismo a favor de dos personas físicas, cuyas circunstancias personales se indican en el mismo
- Sezione di allegato cuarto Apartado cuarto. Consultado el contenido del registro de la propiedad, resulta que la finca descrita y sobre la que se pretende la práctica de la inscripción o inscripciones derivadas de la documentación presentada consta lo siguiente:
- Sezione di allegato primero Apartado primero. El registrador, para decidir sobre la inscripción de los derechos contenidos en los documentos presentados a tal fin, deberá calificar bajo su responsabilidad el contenido inscribible de dichos documentos y la validez y legalidad de las cláusulas inscribibles que contienen, teniendo en cuenta la totalidad de la documentación aportada y el contenido propio de los libros del registro a su cargo
- Sezione di allegato segundo Apartado segundo. El artículo 130 de la Ley Hipotecaria dispone que ‘el procedimiento de ejecución directa contra los bienes hipotecados sólo podrá ejercitarse como realización de una hipoteca inscrita, sobre la base de aquellos extremos contenidos en el título que se hayan recogido en el asiento respectivo’
- Sezione di allegato tercero Apartado tercero. Es cierto que del propio contenido del registro de la propiedad resulta que la inscripción del pleno dominio heredado por dichos coherederos no se practicó hasta el año 2019, es decir, después de iniciado el procedimiento de ejecución
- Sezione di allegato cuarto Apartado cuarto. Este registrador considera que la circunstancia de no haber tenido en cuenta a dichos herederos, ya conocidos o cognoscibles al tiempo de interponer la demanda, a lo largo de la tramitación del expediente supone una privación de los derechos que se les reconoce en el orden procesal, impidiéndoles poder hacer valerlos precisamente en dicho procedimiento
- Sezione di allegato sexto Apartado sexto. Por su parte, el artículo 25 de la ley de Arrendamientos Urbanos reserva en favor del arrendatario en virtud de un contrato sujeto a dicha norma un derecho de adquisición preferente, derecho que, tal y como se indicará más adelante, se le reconoce tanto en los casos de venta voluntaria de la finca arrendada como de venta forzosa o adjudicación en procedimiento de ejecución judicial o administrativo
- Sezione di allegato séptimo Apartado séptimo. Como se ha señalado, en el supuesto al que se refiere la presente calificación, la venta ha tenido lugar con carácter forzoso en un procedimiento de ejecución en sede judicial, y en la documentación judicial presentada se hace constar que ‘no puede certificarse acerca de la situación arrendaticia de la(s) finca(s) transmitida(s)’
- Sezione di allegato octavo Apartado octavo. Al respecto, el artículo 3 de la Ley Hipotecaria dispone que ‘para que puedan ser inscritos los títulos expresados en el artículo anterior, deberán estar consignados en escritura pública, ejecutoria, o documento auténtico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes, en la forma que prescriban los reglamentos’
- Sezione di allegato noveno Apartado noveno. Se entiende que estos extremos entran dentro del ámbito de la función calificadora de este registrador de la propiedad, atendida la naturaleza del documento cuyo contenido se califica, por tratarse de aspectos que derivan del propio contenido del registro de la propiedad y de las formalidades extrínsecas de la documentación presentada que pueden afectar a la validez de la operación
- Sezione di allegato segundo Apartado segundo. (…)
- Sezione di allegato cuarto Apartado cuarto. Tal y como se ha indicado en apartados anteriores, la misma documentación se ha vuelto a presentar en este registro de la propiedad en los términos ya reseñados, esta vez, acompañada de sendos testimonios expedidos por don F. C. G., letrado de la Administración de Justicia con destino en el Juzgado de Primera Instancia número 32 de Madrid de los siguientes documentos judiciales:
- Sezione di allegato primero Apartado primero. Se reitera el contenido de la anterior nota negativa de calificación registral, si bien, se hacen las siguientes consideraciones en relación con la documentación aportada en este caso para acompañar a la ya presentada:
- Sezione di allegato segundo Apartado segundo. (…)
- Sezione di allegato primero Apartado primero. Calificación recurrida
- Sezione di allegato segundo Apartado segundo. Motivos de recurso