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Resolución de 27 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Marbella n.º 3, por la que se suspende la asignación de número de registro único de alquiler de corta duración no turístico por constar en los estatutos de la propiedad horizontal una limitación.

X 14963/boees-x-boe-a-2026-14963Jul 9, 2026

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  1. Annex section segundo Apartado segundo. De la resolución impugnada. En fecha 12/11/2025 el Registro de la Propiedad número 3 de Marbella, emitió resolución por la que acordaba la suspensión del procedimiento. Dicha resolución fundamenta su decisión en los siguientes motivos:
  2. Annex section cuarto Apartado cuarto. Certificado de la Comunidad de Propietarios A fin de acreditar la voluntad de la comunidad y la correcta interpretación de sus normas internas, se aporta un certificado emitido por el Secretario-Administrador de la Comunidad de Propietarios, en el que se hace constar expresamente que no existe en la actualidad ninguna norma estatutaria ni acuerdo de la junta que prohíba o limite el uso de las viviendas para arrendamiento de corta duración o turístico. Asimismo, se especifica que la Comunidad no ha adoptado ninguna media ni cuenta con normativa interna que restrinja el uso de las viviendas con fines de arrendamiento de corta duración o turístico (…)
  3. Annex section segundo Apartado segundo. Inadecuada asimilación del alquiler turístico a “oficina” o “industria” La resolución impugnada realiza una interpretación extensiva y anacrónica de los estatutos de 20 de diciembre 1991, registrados en fecha 22 de enero de 1992. Los conceptos de “oficina” e “industria” tienen un significado jurídico y económico preciso que no guarda relación con el alquiler turístico:
  4. Annex section tercero Apartado tercero. La voluntad de la Comunidad de Propietarios y la correcta aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal tras la reforma introducida por la Disposición final cuarta. Modificación de la Ley 49/1960, de 21 de julio sobre la propiedad horizontal, “3. El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, en los términos establecidos en el apartado 12 del artículo diecisiete de esta Ley.” Dicha aprobación expresa ha sido obtenida (…)
  5. Annex section cuarto Apartado cuarto. Vulneración del principio de igualdad y de la doctrina de los actos propios. Consta a esta parte que a otros propietarios de la misma urbanización, sujetos a estatutos idénticos, sí se les ha concedido la correspondiente licencia o número de registro para el alquiler turístico. La denegación en este caso, basada en una interpretación novedosa y restrictiva, supone un agravio comparativo y una vulneración del principio de igualdad ante la ley (artículo 14 de la Constitución) y de confianza legítima