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Resolución de 14 de mayo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Arteixo, por la que se deniega la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, por dudas en la identidad de la finca, basadas en la alteración de la realidad física amparada por el folio registral.

X 17478/boees-x-boe-a-2026-17478Aug 10, 2026

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  1. Annex section tercero Apartado tercero. En la escritura calificada, el Arzobispado de Santiago de Compostela de la Iglesia Católica pone de manifiesto que la medición de la finca de su titularidad (finca 44.196 de Arteixo de dicho Registro de la Propiedad) es de 3.412 m
  2. Annex section cuarto Apartado cuarto. El Registrador fundamenta su negativa a la tramitación del procedimiento previsto en el artículo 199 en sus dudas acerca:
  3. Annex section quinto Apartado quinto. La Dirección General ha tenido ocasión de pronunciarse sobre variados supuestos de denegación de tramitación de los procedimientos del art. 199 de la Ley Hipotecaria, construyendo un corpus de doctrina en que se ha consolidado la idea de que el registrador no solo puede, sino que debe denegar el inicio de los procedimientos regulados en dicho artículo si tiene dudas fundadas de identidad o detecta indicios de operaciones encubiertas
  4. Annex section sexto Apartado sexto. Aplicando los criterios contenidos en el ordinal anterior al caso que nos ocupa, podremos comprobar cómo, en fa nota de calificación recurrida, no se cumplen los requisitos que permiten al registrador denegar fa tramitación del procedimiento requerido por la entidad otorgante