Spain
In force Resolución 6 units

Resolución de 14 de mayo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Armilla, por la que se suspende la asignación de un número de registro único de alquiler de corta duración turístico para una finca.

X 17479/boees-x-boe-a-2026-17479Aug 10, 2026

Ask about this law Read full text Changes
  1. Annex section primero Apartado primero. Antecedentes. Con fecha 25 de marzo de 2026, el Registrador de la Propiedad de Armilla, D. Enrique Martínez Senabre, emitió nota negativa de inscripción (Asiento 710, Diario 2026) respecto de la solicitud de asignación de número de registro de alquiler para la unidad […]
  2. Annex section segundo Apartado segundo. Inexistencia de Comunidad de Propietarios. La exigencia formulada por el Registrador parte de una premisa errónea: presupone que existe una Comunidad de Propietarios legalmente constituida. Sin embargo, tal comunidad no existe ni ha existido nunca, por las siguientes razones acreditadas documentalmente:
  3. Annex section tercero Apartado tercero. Imposibilidad jurídica de cumplir el requisito exigido. La DA 2.ª LPH, en la que se ampara la nota de calificación, exige la autorización de la Comunidad de Propietarios cuando esta existe. Se trata de un presupuesto de hecho necesario para que la norma despliegue sus efectos
  4. Annex section cuarto Apartado cuarto. Ratio legis de la reforma. La disposición adicional 2.ª LPH fue introducida para proteger a los miembros de comunidades de propietarios frente al impacto de la actividad de alquiler turístico en elementos y servicios comunes. Dicha finalidad tuitiva carece por completo de aplicación cuando, como en el presente supuesto, no existe ninguna comunidad que pudiera verse afectada. Una interpretación teleológica de la norma abona, por tanto, la tesis de que el precepto no resulta aplicable
  5. Annex section tercero Apartado tercero. Imposibilidad jurídica de cumplir el requisito exigido. La DA 2.ª LPH, en la que se ampara la nota de calificación, exige la autorización de la Comunidad de Propietarios cuando esta existe. Se trata de un presupuesto de hecho necesario para que la norma despliegue sus efectos
  6. Annex section cuarto Apartado cuarto. Ratio legis de la reforma. La disposición adicional 2.ª LPH fue introducida para proteger a los miembros de comunidades de propietarios frente al impacto de la actividad de alquiler turístico en elementos y servicios comunes. Dicha finalidad tuitiva carece por completo de aplicación cuando, como en el presente supuesto, no existe ninguna comunidad que pudiera verse afectada. Una interpretación teleológica de la norma abona, por tanto, la tesis de que el precepto no resulta aplicable»