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Resolución 11 units

Resolución de 20 de mayo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 3, por la que se deniega la inmatriculación de dos fincas, por coincidir la descripción de una de ellas con otra finca inscrita y la segunda por no coincidir la descripción del título inmatriculador con la de la certificación catastral descriptiva y gráfica y por no cumplir la inmatriculación con los requisitos del artículo 205 de la Ley Hipotecaria.

X 20953/boees-x-boe-a-2026-20953Oct 8, 2026

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  1. Annex section primero Apartado primero. Competencia, legitimación y objeto del recurso
  2. Annex section segundo Apartado segundo. La doctrina de la DGSJFP sobre el artículo 205 LH no autoriza a presumir artificiosidad por la mera cercanía temporal de los títulos
  3. Annex section tercero Apartado tercero. La liquidación de gananciales y la adjudicación hereditaria son negocios jurídicos ontológicamente distintos
  4. Annex section cuarto Apartado cuarto. La propia necesidad de la liquidación de gananciales excluye su carácter instrumental o ficticio
  5. Annex section quinto Apartado quinto. La simultaneidad de otorgamiento y correlación protocolaria no son indicios concluyentes de fraude, sino una consecuencia ordinaria de la correcta secuencia notarial
  6. Annex section sexto Apartado sexto. La doctrina administrativa citada por el registrador no es extrapolable automáticamente al supuesto de autos
  7. Annex section séptimo Apartado séptimo. Refutación específica de las resoluciones citadas por el registrador
  8. Annex section octavo Apartado octavo. La DGSJFP rechaza el rigorismo formalista cuando del título resulta una operación jurídica real y con sustancia propia
  9. Annex section noveno Apartado noveno. La calificación se apoya en una mera conjetura, insuficiente para suspender la inscripción por este motivo
  10. Annex section décimo Apartado décimo. El coste fiscal no es criterio jurídico para negar la sustancia negocial ni la función económica de la liquidación de gananciales y de la partición de herencia
  11. Annex section undécimo Apartado undécimo. Procede revocar el defecto 4 por interpretación errónea y excesivamente expansiva de la doctrina sobre títulos “ad hoc”